🏙 İstanbul'da ofislerin %20'si boş

Emlak uzmanı ve Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul'da ticari gayrimenkullerin %20'sinin boş ve atıl duruma düştüğünü söyledi. Bunda pandemi, uzaktan ve esnek çalışma ile ekonomik koşulların etkisi olduğunu belirtti.

• Arz fazlası: Özelmacıklı, pandemiden önce de ciddi yatırımlarla hayata geçirilen ticari alanların arz fazlası yarattığını ve bu dönemde de, örneğin finans merkezlerinde artan ticari ünitelerin etkisiyle stok fazlası olduğunu; var olan stokun ise çok daha azının kullanıldığını aktardı.
• En boş bölgeler: Özelmacıklı, özellikle bazı bölgelerde bu durumun daha çok göze çarptığını belirtti. Örneğin Maslak, Basın Ekspres hattı, Levent ve Etiler hattı ile Seyrantepe ve Şişli hattında ofislerdeki boşluk oranının yüksek olduğunu dile getirdi.
• Küçülmeler: Kozyatağı ve bazı bankaların gelişiyle Ümraniye hattında da boşluk gözlemlendiğini belirten Özelmacıklı, buna şirketlerin küçülmeye gitmesinin yol açtığını aktardı. Şirketler, plazaların son 1 yılda yaklaşık %45 yükselen kiralarının ve artan aidatların da etkisiyle daha küçük alanlara taşındı.
• Nasıl kullanılabilir? Özelmacıklı, bu alanların toplu barınma amacıyla daha verimli şekilde kullanılabileceğini aktardı. Örneğin YURTKUR’un ya da belediyelerin iştiraklerinin bu alanları kiralayabileceğini veya geçici düzenlemelerle girişimcilere verilebileceğini ifade etti.