Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu&nbsp;(BDDK) konut kredilerinde düzenlemeye gitti.&nbsp;Detaylar:&nbsp;İkinci ve sonrası konut alımında tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının malik olduğu en az bir konutunun bulunması halinde konut kredisi değer oranı %75 daraltılacak.<ul fr-original-style="" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 1em; list-style-position: inside; box-sizing: border-box;"><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">5 milyon TL değerindeki bir evi, ikinci tapulu evi olarak alacak olanlara evin değerinin %22,5'i kadar kredi kullandırılabilecek.</li><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">Söz konusu kişilere konut edinmeleri amacıyla kullandırılacak ikamet amaçlı gayrimenkul ipoteği ile teminatlandırılan kredilere sermaye yeterliliği hesaplamasında da %35 risk ağırlığı yerine %150 risk ağırlığı uygulanacak.</li><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">İlk konut alımlarında ise kredi değer oranlarında bir değişiklik olmayacak.</li></ul>Olası sonuçlar:&nbsp;Gülistan Alagöz'ün Hürriyet'teki <a fr-original-style="" href="https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/yatirimciya-degil-evi-olmayana-kredi-konut-aliminda-yeni-donem-42321265" rel="noopener noreferrer" style="color: rgb(9, 9, 9); text-decoration: none; background-color: transparent; outline: none; cursor: pointer; transition: color 0.3s ease 0s; touch-action: manipulation; user-select: auto; box-sizing: border-box;" target="_blank">haberine göre</a>; karar ile, kredi imkanının gerçek ihtiyaç sahibine dönmesi ile ev sahipliği oranının artması ve talepteki düşüşle fiyat artışının dengelenmesi bekleniyorAncak: Sürecin uzun sürmesi durumunda satıştaki düşüşle üretimin azalması söz konusu olabilir. Bu da arz-talep dengesizliğinin büyümesine yol açar.<ul fr-original-style="" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 1em; list-style-position: inside; box-sizing: border-box;"><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">Yatırım için ev alanların azalması, kiralık konut sayısının düşmesine neden olabilir.&nbsp;</li><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">Düzenleme en çok yazlık piyasasını etkiler. Kredi sınırlaması nedeniyle, ikinci ev konumunda olan yazlıkların satışında önemli düşüşler yaşanabilir.&nbsp;</li></ul>Bir adım sonrası:&nbsp;İkinci evini alacaklar için sınırlama devreye girerken, ilk kez ev alacaklara uygulanacak kampanyanın detayları bekleniyor.Hatırlatma dozu:&nbsp;Banka kredili satışın payı son bir yılda %10,5 ile %25,4 arasında değişti.<ul fr-original-style="" style="margin-top: 0px; margin-bottom: 1em; list-style-position: inside; box-sizing: border-box;"><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)&nbsp;verilerine göre Temmuz ayında kredili satışın payı %13,3 ile son 7 ayın en düşük seviyesini gördü.&nbsp;</li><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">Kamu bankalarının sitesinde yer alan bilgiye göre aylık faiz %2,39-2,59 bandına kadar çıktı. Özel bankalarda ise çoğunluk %3’ün üzerinde.</li></ul>

Pareto

İkinci evini alacaklar evin değerinin %90’ı değil %22,5’i kadar kredi çekebilecek.

İkinci konuta kredi sınırlaması

• Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün <a fr-original-style="" href="https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/iste-depremin-konut-piyasasina-etkisi-stoklar-eridi-fiyatlar-artti-42229081" rel="nofollow" style="color: rgb(9, 9, 9); text-decoration: none; background-color: transparent; outline: none; cursor: pointer; transition: color 0.3s ease 0s; touch-action: manipulation; user-select: auto; box-sizing: border-box;" target="_blank">haberine</a> göre; depremlerden etkilenen 11 ilde&nbsp;konut stokları eridi ve fiyatlar yükseldi. Haberde illerde ortalama fiyat artışının %33'e, kira artışının %56'ya kadar yükseldiği, satılması beklenen konut stokunun %53, kiralanması beklenen stokun ise %59 azaldığı aktarıldı. Bu durumun etkisiyle göç alan illerde de kiralarda fahiş fiyat artışlarının yaşandığı vurgulandı.&nbsp;<ul fr-original-style="padding-inline-start: 20px;" style="padding-inline-start: 20px; margin-top: 0px; margin-bottom: 1em; list-style-position: inside; box-sizing: border-box;"><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">"Konut inşasına başladık":&nbsp;Malatya'nın Doğanşehir ilçesinden konut inşasına başlandığına dair görüntüler paylaşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ilk etapta 349 konutun inşa edileceğini bildirdi.</li></ul>

Gülistan Alagöz ile ilgili hikayeler