Pelin Cengiz

Türkiye’de siyasetin yeni bir tartışma konusu var: Emlak vergileri…

Türkiye'de her dört yılda bir belirlenen ve 2026-2029 dönemi için tespit edilen yeni emlak vergisi rayiç bedellerinin, hatta değerli konut vergisinin birçok bölgede 5, hatta 10 kata kadar çıkmış olması yeni tartışmaları da beraberinde getirdi. Emlak vergilerindeki yüksek artışlara yönelik tepkiler yükselirken özellikle arsa ve arazi birim değerlerindeki fahiş artışların mülkiyet hakkını zorladığı ifade ediliyor.

Emlak vergisi, arsa payı × yeni metrekare birim değeri + bina metrekare maliyeti formülü üzerinden hesaplanıyor. 2026 için Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğe göre, meskenlerde metrekare maliyetleri 474 lira ile 21 bin 776 lira arasında belirlendi. Büyükşehirlerde bu matrahın binde 2’si vergi olarak ödenecek.

Peki bu hesaplama nasıl yapılıyor?

Emlak vergisinin temelini oluşturan rayiç bedeller, Takdir Komisyonu tarafından belirleniyor. Bu komisyon, her ilçede belediye temsilcileri, vergi dairesi yetkilileri ve ilgili kamu görevlilerinden oluşuyor. Komisyonun çalışmaları ve yetki sınırları ise Vergi Takdir Komisyonu Yönetmeliği ile düzenleniyor.

Komisyonun tespitleri sadece teknik bir düzenlemeyle sınırlı olmadığı için ciddi mali sonuçlara sebep olan işlemler içeriyor. Dolayısıyla Takdir Komisyonu kararı, mükelleflerin ilerleyen dönemde ödeyeceği emlak vergisini doğrudan etkilediği için hem hukuki hem de ekonomik açıdan kritik öneme sahip.

DEVAMINI OKU