TCMB, ağustos ayına ilişkin konut fiyat endeksi&nbsp;verilerini <a fr-original-style="" href="https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d/KFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d-ofGSVgG" style="color: rgb(9, 9, 9); text-decoration: none; background-color: transparent; outline: none; cursor: pointer; transition: color 0.3s ease 0s; touch-action: manipulation; user-select: auto; box-sizing: border-box;" target="_blank">açıkladı</a>. Buna göre ülke genelinde konut fiyatları ağustos ayında aylık bazda %8,0; yıllık bazda ise %184,6 oranında arttı. Endekste yıllık reel artış oranı ise %57,2 oldu.<h2 fr-original-style="" style="margin: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.85); font-weight: 500; padding: 0px; box-sizing: border-box;">Detaylarda neler var?</h2>Veri setine göre, ülke genelinde konutların metrekare birim fiyatı 15.076 TL'ye ulaştı. Bu da, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatının 1,5 milyon TL'nin üzerine çıktığını gösteriyor. Aynı veri İstanbul için 2,5 milyon TL seviyesinde.Veri seti, ülke genelinde konut fiyatlarının iki yılda 3,8; üç yılda 4,8; beş yılda ise 5,4 kat arttığını&nbsp;gösteriyor. Kasım ayında yaşanan kur şokunu takip eden enflasyonist akımsa bu alanda en büyük sıçramanın 2022 yılında yaşanmasının temel sebebi.<ul fr-original-style="padding-inline-start: 20px;" style="padding-inline-start: 20px; margin-top: 0px; margin-bottom: 1em; list-style-position: inside; box-sizing: border-box;"><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">💾 Cep bilgisi: Konut Fiyat Endeksi, ülke genelinde konut piyasasındaki fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla oluşturulmuş bir endekstir. Endeks hesaplamasında satışa konu olan tüm konutlara ilişkin fiyat verileri bankalara yapılan başvurular sırasında düzenlenen değerleme raporlarındaki konut değerleri baz alınarak değerlendirilir.</li></ul><h2 fr-original-style="" style="margin: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.85); font-weight: 500; padding: 0px; box-sizing: border-box;">Bölgeler bazında görünüm</h2>Üç büyük şehirde konut fiyatlarındaki artış oranları paralel seyretmekle birlikte İstanbul bir adım önde gitmeye devam ediyor. Konut fiyatları geçen yıla kıyasla İstanbul’da 3,1 kat&nbsp;artmış durumda. Aynı katsayı Ankara ve İzmir için sırasıyla 2,9 ve 2,8.İstatistiki bölgeler bazında ise yıllık artış oranında liderlik Antalya, Burdur, Isparta bölgesinde&nbsp;yer alıyor. Bölgede konut fiyatları yıllık bazda %231,3 oranında arttı. Burada, özellikle savaştan kaçan insanların Antalya &nbsp;bölgesindeki konutlara gösterdiği yoğun talebin etkisi olduğu değerlendiriliyor.Konut fiyatlarının yıllık bazda en az arttığı bölge ise Bingöl, Elazığ, Malatya ve Tunceli&nbsp;illerini kapsayan grup. Bu bölgede konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı %119,6 seviyesinde. Diğer bir ifadeyle, konut fiyatlarının en az arttığı bölgede dahi fiyatların 2 kattan fazla arttığı görülüyor.<h2 fr-original-style="" style="margin: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.85); font-weight: 500; padding: 0px; box-sizing: border-box;">Konut fiyatları neden artıyor?</h2>Konut fiyatlarındaki artışın şüphesiz en temel sebebi enflasyonist ortam. İnşaat maliyetlerindeki artış, tüketici tarafına da yansıtılıyor. Bunun yanında, tüketicilerin kendilerini enflasyona karşı koruma&nbsp;gayreti de konut talebini ve fiyat artış trendini destekleyen ikincil bir unsur olarak dikkat çekiyor. Bu görünüme hem TL'de yaşanan değer kaybı hem de savaş ortamı sebebiyle güçlenen yurt dışı talep&nbsp;de eklenince fiyatlar üzerindeki baskı iyice artıyor. 2022 yılı genelinde yabancılara yapılan konut satışlarındaki ciddi artış bu görüşü teyit ediyor.&nbsp;<ul fr-original-style="padding-inline-start: 20px;" style="padding-inline-start: 20px; margin-top: 0px; margin-bottom: 1em; list-style-position: inside; box-sizing: border-box;"><li fr-original-style="" style="box-sizing: border-box;">💉 Hatırlatma dozu: TÜİK tarafından yayımlanan İnşaat Maliyet Endeksi verilerine göre maliyetlerde ağustos ayı itibarıyla yıllık artış oranı %117,0 seviyesinde.</li></ul>Kredi koşullarındaki sıkılaşma&nbsp;ve artan maliyetlerin kötüleştirdiği faaliyet ortamı yeni konut arzını kısıtlayıcı&nbsp;bir etki yaratıyor. Bu sebeple fiyat artışlarının ikinci el konut piyasasında da benzer ivmeyle seyrettiği görülüyor. Açıklanan son veri setinde ülke genelindeki yeni olmayan konutların fiyatlarının yıllık bazda yeni konutlardan fazla artması bu durumun teyidi niteliğinde. Verilere göre, yeni olmayan konutlardaki yıllık fiyat artışı %185,4 olurken aynı oran yeni konutlar için %176,4&nbsp;olarak gerçekleşmiş durumda.Buna karşın konut kredilerindeki sıkılaşma&nbsp;ve yabancılara vatandaşlık hakkının tanındığı eşiğin 250.000 USD'den 400.000 USD'ye yükseltilmesi, talebi düşürücü bir etki yaratıyor. Bankaların konut kredisi tarafındaki iştahlarının azalması ve bu alandaki kredi büyümesinin etkisiyle ipotekli satışların toplam satışlar içinden aldığı pay eylül ayında %15'e kadar gerilemiş durumda. Bunların yanında TOKİ'nin yürüttüğü ve 250 bin konut arzının yapılacağı "İlk Evim"&nbsp;projesinin de fiyatları sınırlandırma, en azından artış hızını azaltma eğilimi bulunuyor.<h2 fr-original-style="" style="margin: 0px; color: rgba(0, 0, 0, 0.85); font-weight: 500; padding: 0px; box-sizing: border-box;">Öte yandan…</h2>Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)&nbsp;tarafından yayımlanan <a fr-original-style="" href="https://betam.bahcesehir.edu.tr/wp-content/uploads/2022/10/Satilik-Konut-Piyasasi-Gorunumu-Ekim-2022.pdf" rel="noopener noreferrer" style="color: rgb(9, 9, 9); text-decoration: none; background-color: transparent; outline: none; cursor: pointer; transition: color 0.3s ease 0s; touch-action: manipulation; user-select: auto; box-sizing: border-box;" target="_blank">Satılık Konut Piyasası Görünümü</a> raporunun ekim ayı güncellemesinde konut fiyatlarının ekim ayında aylık bazda %1,9 azaldığı&nbsp;ifade ediliyor. Raporda konut talebinde %17'ye varan düşüş&nbsp;olduğu ifade edilirken buna bağlı olarak reel fiyatlarda da gevşeme olduğu belirtiliyor. Rapor, TCMB verilerinin kapsadığı dönemin sonrasına odaklandığı için dikkat çekici bir öncü veri&nbsp;olarak kabul edilebilir.

konut fiyat ile ilgili hikayeler