Konut fiyatları artmaya devam ediyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), nisan ayına ilişkin konut fiyat endeksini yayımladı. Konut fiyatları, nisan ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %127 artış gösterdi. Aylık artış ise %10,2 olarak kaydedildi.

Yeni konutlardaki fiyat artışı, aylık bazda %9,8; yıllık bazda %131,1 olarak gerçekleşti. İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyat endeksinde, bir önceki aya göre sırasıyla %10,7, %10,6 ve %9,7 artış görüldü. Endeks değerleri, 2021’in aynı ayına göre ise İstanbul'da %142,2, Ankara'da %130,9 ve İzmir'de %122,6 yükseldi.

Artışta etkili unsurlar

Türkiye’de konut fiyatları, bir süredir düzenli bir artış eğiliminde. TCMB’nin geçen ay yayımladığı veriler, mart ayında da konut fiyatlarının yıllık bazda %110, aylık bazda %9,3 arttığına işaret ediyordu. İstanbul, aynı dönemde %122 artış ile üç büyük şehir arasında konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği il olmuştu. Nisanda ise “rekor artış” yaşandığı dile getirilen sektörü en çok etkileyen gelişmeler, geçtiğimiz hafta uygulamaya sokulan kira düzenlemesi ve inşaat maliyetlerindeki artış olarak görülüyor.

• Kira düzenlemesi: BETAM’ın açıkladığı son verilere göre, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı, nisan ayında %182,7 olmuştu. Kira artışlarına önlem olarak geçtiğimiz haftalarda açıklanan düzenleme kapsamında, 1 Temmuz 2023’e kadar yenilenecek kira sözleşmelerinde konut kira artış oranının üst sınırı %25 olarak belirlendi. Aslında 12 aylık tüketici enflasyonun ortalamasıyla belirlenen ve VOA Türkçe’nin haberine göre, Mayıs ayında %39,33’e ulaşan kira artış oranı, bir yıllığına geçici olarak sınırlandırıldı.
• İnşaat maliyetleri: İnşaat maliyet endeksi, Nisan 2022’de bir önceki aya göre %6,12, 2021’in aynı ayına göre %106,60 arttı. Aylık bazda bakıldığında ise malzeme endeksi %7,47, işçilik endeksi %1,35 arttı. Yıllık bazda artışlar, sırasıyla %133,71 ve %43,75 olarak gerçekleşti.

^TÜİK

• "Konut Finansmanı Projesi” çözümü: Artan fiyatlar karşısında hükûmet tarafından sunulan, vatandaşlara düşük faizle kredi verileceğini öngören paket; her geçen gün artan fiyatlar, asgari ücret, düşen alım gücü gibi nedenlerle ekonomistler tarafından eleştirilmişti.

Temmuzda yapılacağı öngörülen zamların, konut piyasasında ne gibi değişikliklere yol açacağını kestirmek şu an hiç kolay değil. Fakat Türkiye’de yaşana konut krizine dair detaylı bir okuma yapmak isterseniz 17 Mayıs’ta ekibimizden Abdullah Esin’in kaleme aldığı “Konut krizi: Artan konut fiyatları, finansman projesi” başlıklı yazıyı incelemenizi tavsiye ederiz.