Organize sanayi bölgelerinde yıllık kira artış oranı %111 seviyesinde

Türkiye Sınai Kalkınma Bankası Gayrimenkul Değerleme (TSKB GYO), sanayi açısından yüksek hareketliliğe sahip 18 ildeki 31 organize sanayi bölgesindeki (OSB) kira artışlarını raporladı. 31 OSB'de ortalama seviye %111 olarak gerçekleşirken, Denizli %81 ile en düşük kira artış oranına sahip şehir oldu.

• Adana %189’luk artışla ilk sırada, 
• İzmir %176 artış oranıyla ikinci sırada, 
• Manisa ise %175’lik dilimde üçüncü sırada yer aldı.

^{OSB'lerde ortalama yıllık kira artışı}

🗣️ Açıklamalar: Kurumdan yapılan açıklamada, sınırlı fabrika arzı ve talep artışının yüksek kiralarda önemli rol oynadığı belirtildi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, 

“2021 yılında gözlemlenen önemli orandaki artış nedeniyle baz etkisinin görüldüğü yerlerde ve tesislerin genellikle mal sahipleri tarafından kullanıldığı OSB’lerde yıllık kira artışları sınırlanabiliyor. 2020 yılında yaşanan pandemi süreciyle birlikte öncelikle Marmara Bölgesi’nde görülen talep artışı, 2021 yılı itibarıyla diğer bölgelere kıyasla fiyatları daha çok artırdı. Adana, İzmir ve Manisa’nın ise sahip olduğu lojistik avantaj doğrultusunda daha yüksek talep aldığını ve diğer OSB’lerin bulunduğu illerden olumlu ayrıştığını gözlemledik."

yorumunda bulundu.

💾 Cep bilgisi: Geri dönüş süresi, gayrimenkulün pazar değerinin yatırımın bir yıllık kira değerine bölünmesiyle hesaplanabiliyor.

• OSB’lerde ortalama geri dönüş süresi güncel durumda 2022 yılı ortalama değeri olan 16,6 yıldan, 18 yıla çıktı.

^{OSB'lerde ortalama geri dönüş süresi (yıl)}

📌 Ek bilgi: OSB’lerde yıllık ortalama arsa değer artışı ise %117 seviyesinde gerçekleşti. Bu, tüm bölgelerde enflasyonun üzerinde bir artışa işaret ediyor.

• Arsa değer artışı ile kira değer artışının uyumlu olmasının piyasanın sağlıklı ilerlediğine yönelik bir işaret olarak okunabileceği belirtildi.

^{OSB'lerde yıllık ortalama arsa değer artışı}

🗣️ Açıklamalar: Genel Müdür Yönel Maya, 

"Arsa değer artışlarında İzmir, Manisa gibi illerde talep artışı en önemli itici güç olurken, Kayseri ve Adana’da baz değerlerin düşük olmasının da güçlü artış oranlarında etkisi bulunuyor. Piyasası daha oturmuş olan ve yüksek satış birim değerlerine sahip olan İstanbul ile yakın çevresinde ise ortalamanın kısmen altında artış oranları gözlemleniyor."

açıklamasında bulundu.