Konut fiyatları 4 yıl sonra ilk kez enflasyonun altında arttı

Türkiye'de konut fiyatları Şubat ayında yıllık bazda %58,31 artış kaydetti. Konut fiyatlarındaki artıştaki azalma trendi de üst üste 17. ayda da devam etti. 4 yılı aşkın süre boyunca konut fiyatlarında yıllık artış oranı 2022 yılının Eylül ayında yüzde 189,9 ile tüm zamanların zirvesini görmüştü. Yine aynı periyotta konut fiyatları 2019 yılının Haziran ve Mayıs dönemlerinde üst üste iki ayda da yıllık bazda %2'nin altında artış kaydetmişti. Bu iki ayda sırasıyla konut fiyatları %1,47 ve %1,74 artmıştı.

50 ay sonra ilk

Konut fiyatlarında dikkat çeken bir diğer veri ise artış oranının 50 ay sonra enflasyonun altında kalması oldu. Şubat ayında Türkiye'de yıllık enflasyon %67,07 olarak kaydedilirken konut fiyatlarındaki %58,3'lük artış yaşandı. Böylelikle konut fiyatlarında yıllık artış 2019 Aralık ayından bu yana ilk kez yıllık enflasyonun gerisinde kaldı. Şubat ayında konut fiyatlarında görülen yıllık artış Aralık 2021'den bu yana en düşük yıllık artış olarak kaydedildi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Şubat ayında konut fiyatları bir önceki aya göre ise %2,2 arttı. Enflasyondan arındırıldığında Şubat ayında reel azalış %5,1 olarak kaydedildi.

Ankara istisna

Merkez Bankası tarafından bölgelere ya da illere göre yapılan sınıflandırmaya göre geçen Şubat döneminde konut fiyatlarında en yüksek artışlar Ağrı Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde yaşandı. Bu illerde ortalama konut fiyatları %87,7 arttı. En düşük artış oranı ise Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli’de %37,3 olarak kaydedildi. Deprem bölgesi çıkarıldığında veri setindeki 25 bölge/il arasında İstanbul'un konut fiyatlarının en az arttığı ikinci bölge olması dikkat çekti. 

Büyük illere bakıldığında yıllık artışın enflasyonun üzerinde olduğu tek il Ankara oldu. Ankara'da konut fiyatları Şubat'ta bir önceki yılın aynı dönemine göre %72,9 arttı. Ankara'da metrekare başına ortalama fiyat da 24 bin 918 TL'ye çıktı. Ankara'yı %57,4'lük artışla İzmir takip etti. İzmir'de de ortalama birim fiyat 36 bin 65 TL olarak kaydedildi. İstanbul'da konut fiyatları ise Şubat'ta yıllık %45,6 arttı. İstanbul'da ortalama birim fiyat 45 bin 420 TL oldu. Türkiye genelinde ortalama fiyat ise Şubat ayında 31 bin 364 TL'ye yükseldi.