Konut fiyatlarında reel artış eriyor
Yatsan 'da uyku uykudan fazlasıdır Dünya Uyku Günü’nü 15 Mart’ta deliksiz bir uykuyla kutladık. Hayatımızın en iyi uykularının yaratıcısı Yatsan sayesinde olduğunu sanıyoruz ki söylememize gerek bile yok. Neden? Çünkü Yatsan 50 yıllık yolculuğunun her anını bizim için daha iyisini arayarak sadece uykuyla geçirdi. İnsan ömrünün üçte birinin uykuyla geçtiğinin altını çizen Yatsan, iyi bir uykunun rahat bir yastık , sıcak bir yorgan ve konforlu bir yataktan çok daha fazlası olduğuna dikkat çekiyor ve 50 yıldır, sadece iyi bir gece uykusu için değil, uykuya hazırlanırken de uyandığınız anda da ve hatta gün içerisinde size en iyisini sunmak için çalışıyor. BluTV’de yayınladığı Sen Uyuyunca belgeseli, Yetişkin Masalları serisi , Binbir Gece Uykuları podcasti ve “İyi uyku iyi hayat” web sitesindeki yazılarıyla iyi uykuyu tüm yönleriyle bize anlatıyor. Neler oldu? Uyku sağlığımızı geliştirmeye yönelik her yıl düzenlenen Dünya Uyku Günü, bu yıl "Küresel Sağlık İçin Uyku Eşitliği" teması altında gerçekleşti. Uyku sorunları, dünya nüfusunun yaklaşık %45'ini etkileyerek sağlığı ve yaşam kalitesini önemli şekilde riske atıyor. Bu yılın teması bu nedenle son derece önem taşıyor. Dünyadaki öncü yatak markalarını Türkiye’ye getirerek en iyi uyku ürünlerini bizlerle buluşturan Yatsan ’ı şuradan ziyaret edebilirsiniz. Yatsan’da uyku, uykudan fazlası. Bu nedenle Yatsan sizi hayatınızın en iyi uykusunu uyumaya davet ediyor. Hem de her gece…
Daha fazlasını öğren →
EXANTEFinans dünyasındaki tüm önemli gelişmeler ve makro-iktisadi meseleler, derinlemesine bir perspektif ve sebep-sonuç ilişkileriyle her pazartesi ve cuma e-posta kutunda.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut fiyat endeksinin Ocak ayında aylık bazda %2,3; yıllık bazda ise %68,0 artış gösterdiğini duyurdu. Böylece konut fiyatlarında Aralık 2021’den bu yana en yavaş yıllık bazda artış kaydedilirken, TÜFE’den arındırılmış reel artış oranı ise %1,4’e geriledi.
Fiyat artışı Ağrı’da hızlanırken, Antalya’da yavaşlıyor
Veriler, konut fiyat artışlarının büyükşehirlerde önceki dönemlere kıyasla nispeten yavaşladığını, hatta bazı şehirlerde enflasyonun altında kalarak reel bazda eksiye döndüğünü gösterirken; talebin canlı olduğu dönemde daha gölgede kalmış bölgelerdeki fiyatların daha hızlı arttığına işaret ediyor.
TCMB verilerine göre Ocak ayında konut fiyatlarında en çok artış kaydedilen bölgeler sırasıyla yıllık bazda %103,8 artış gözlemlenen Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır, %103,7 artış kaydedilen Çankırı, Kastamonu, Sinop ve %98,3 artış kaydedilen Erzurum, Erzincan, Bayburt bölgeleri oldu.
Aynı dönemde Ankara’da konut fiyatları %85,6 artarken, İzmir’de %70,4 arttı. Konut alımlarında geçen yılın en rağbet gösterilen bölgesi olan Antalya, Burdur, Isparta’da konut fiyatları %57,17 artış gösterirken, İstanbul’da ise artış oranı %54,5 ile aynı dönemde %64,86 olarak açıklanan yıllık TÜFE artış oranının altında gerçekleşti.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 3 milyonu aştı
TCMB verilerine göre Ocak ayında Türkiye genelinde ortalama metrekare konut birim fiyatı 30 bin 900 TL’ye çıkarken, İstanbul’da 45 bin 129, İzmir’de 35 bin 684, Ankara’da ise 24 bin 373’ye yükseldi.
Bu veriler ışığında Ocak 2024’te Türkiye genelinde 70 metrekare ortalama bir evin fiyatı 2 milyon 163 bin TL’ye yükselirken, bu fiyat Ankara’da 1 milyon 706 bin, İzmir’de 2 milyon 497 bin, İstanbul’da ise 3 milyon 159 bin TL olarak gerçekleşti.
Maliyet endeksi ile yeni konut endeksi neredeyse eşitlendi
Ocak ayında süredir birbirine yakınsamakta olan inşaat maliyet endeksi ile yeni konutlar fiyat endeksi arasındaki fark da neredeyse kapandı. Bu da konut piyasasında aşırı talep nedeniyle oluşan köpüğün sönmekte olduğuna işaret ediyor.
TCMB verilerine göre Ocak ayında yeni konutlar fiyat endeksi yıllık bazda %68,5 ile 2021 yılından bu yana en yavaş artışını kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ise aynı dönemde inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %67,87 artış gösterdi. Böylece inşaat maliyet endeksi ile yeni konutlar fiyat endeksi arasındaki fark, uzun süre sonra 1 puanın altına gerilemiş oldu. Aralık 2023’te bu fark, 12,69 puan seviyesindeydi.
Yeni ekonomi yönetiminin göreve geldiği Haziran 2023’te yeni konutlar fiyat endeksi yıllık bazda %95,9, inşaat maliyet endeksi ise %49,3 artış göstermişti. Yani Haziran ayında 46,6 puan olan fark, aradan geçen dokuz ay içinde 0,63’e gerilemiş oldu. Ancak, konut satışlarının uzun süre sonra ilk kez yıllık bazda artışa geçtiği Şubat ayı verilerinde talep kaynaklı birtakım bozulmaların yaşanması da olası görülebilir.
Kaydet
Okuma listesine ekle
Paylaş
EXANTEFinans dünyasındaki tüm önemli gelişmeler ve makro-iktisadi meseleler, derinlemesine bir perspektif ve sebep-sonuç ilişkileriyle her pazartesi ve cuma e-posta kutunda.
İLGİLİ BAŞLIKLAR
NEREDE YAYIMLANDI?
Japonya'da beklentileri aşan ücret artışları, çıkan beklenti haberleri ve "deflasyon döneminin bittiğinin" ilan edilmesinin ardından BoJ'nin 17 yıl sonra ilk kez gösterge faizini artırması bekleniyor.
19 Mar 2024
YAZARLAR
EXANTE
Finans dünyasındaki tüm önemli gelişmeler ve makro-iktisadi meseleler, derinlemesine bir perspektif ve sebep-sonuç ilişkileriyle her pazartesi ve cuma e-posta kutunda.
İLGİLİ OKUMALAR
TÜSİAD Başkanı Ozan Diren, Dünya gazetesinden Recep Erçin’e verdiği söyleşide, Türkiye’nin kamu öncülüğünde hazırlanacak ve uygulaması yakından izlenecek 10-15 yıllık sanayi planlarına ihtiyaç duyduğunu söyledi. Türkiye halihazırda beş yıllık kalkınma planları hazırlıyor. Peki planlar ve destekler mevcutken neden yeniden planlamayı konuşuyoruz? Türkiye’nin geçmişte fabrikalar kurarak başladığı planlama deneyiminde ne değişti ve bugün hazırlanacak bir planın üretim kararları üzerinde nasıl bir etkisi olabilir?
Bu hafta hem yurt içi hem de yurt dışı piyasalarda yoğun bir veri takvimi izlenecek. Yurt içinde Salı günü açıklanacak merkezi yönetim bütçe dengesi ve Çarşamba günü açıklanacak Ağustos ayı Konut Fiyat Endeksi ile Perşembe günü yayımlanacak TCMB Para Politikası Kurulu toplantı özeti ön plana çıkarken, yurt dışında Çarşamba günü açıklanacak Fed faiz kararı ile Perşembe günü İngiltere Merkez Bankası ve Cuma günü Japonya Merkez Bankası tarafından açıklanacak faiz kararları takip edilecek.
14 Eyl 2026
Jeopolitik gelişmeler piyasaların en zor fiyatladığı risklerden biridir. Savaşın ne zaman sona ereceğini, bir zirveden hangi kararın çıkacağını veya seçimlerin siyasi dengeleri ne ölçüde değiştireceğini önceden bilmek mümkün değildir. Buna rağmen jeopolitik haber akışı yatırımcı açısından tamamen öngörülemez bir alan da değil.
Türkiye’de para politikasının yakın vadeli geleceğine dair soru işaretleri, jeopolitik karmaşa ve yansımalar bir yana, makro gündemin ana maddesi olmaya devam ediyor. Dezenflasyon sürecinde izlenen yatay-aşağı görünüm, şirketlerin birikimli finansman ihtiyacı ve enerji fiyatlarındaki oynaklık, Merkez Bankası’nın hareket eğilimine aynı anda ancak farklı yönlerde etkiliyor. 10 Eylül tarihli PPK kararını da bu kapsamda ve daha geniş bir çerçevede okumak gerekiyor.
Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, 2027-2029 dönemini kapsayan Orta Vadeli Program'ı açıkladı. Bu programa iki ayrı soruyla yaklaşılabilir. Birincisi iç tutarlılıktır. Büyüme, enflasyon, işsizlik ve bütçe rakamları birbiriyle uyumlu mu? İkincisi dış geçerliliktir. Bu belgelerin geçmişte verdiği rakamlar, kaydedilenle karşılaştırıldığında ortaya nasıl bir sicil çıkıyor?
