Konut fiyatlarında reel artış eriyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut fiyat endeksinin Ocak ayında aylık bazda %2,3; yıllık bazda ise %68,0 artış gösterdiğini duyurdu. Böylece konut fiyatlarında Aralık 2021’den bu yana en yavaş yıllık bazda artış kaydedilirken, TÜFE’den arındırılmış reel artış oranı ise %1,4’e geriledi.

Fiyat artışı Ağrı’da hızlanırken, Antalya’da yavaşlıyor

Veriler, konut fiyat artışlarının büyükşehirlerde önceki dönemlere kıyasla nispeten yavaşladığını, hatta bazı şehirlerde enflasyonun altında kalarak reel bazda eksiye döndüğünü gösterirken; talebin canlı olduğu dönemde daha gölgede kalmış bölgelerdeki fiyatların daha hızlı arttığına işaret ediyor.

TCMB verilerine göre Ocak ayında konut fiyatlarında en çok artış kaydedilen bölgeler sırasıyla yıllık bazda %103,8 artış gözlemlenen Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır, %103,7 artış kaydedilen Çankırı, Kastamonu, Sinop ve %98,3 artış kaydedilen Erzurum, Erzincan, Bayburt bölgeleri oldu.

Aynı dönemde Ankara’da konut fiyatları %85,6 artarken, İzmir’de %70,4 arttı. Konut alımlarında geçen yılın en rağbet gösterilen bölgesi olan Antalya, Burdur, Isparta’da konut fiyatları %57,17 artış gösterirken, İstanbul’da ise artış oranı %54,5 ile aynı dönemde %64,86 olarak açıklanan yıllık TÜFE artış oranının altında gerçekleşti. 

İstanbul’da ortalama konut fiyatı 3 milyonu aştı

TCMB verilerine göre Ocak ayında Türkiye genelinde ortalama metrekare konut birim fiyatı 30 bin 900 TL’ye çıkarken, İstanbul’da 45 bin 129, İzmir’de 35 bin 684, Ankara’da ise 24 bin 373’ye yükseldi. 

Bu veriler ışığında Ocak 2024’te Türkiye genelinde 70 metrekare ortalama bir evin fiyatı 2 milyon 163 bin TL’ye yükselirken, bu fiyat Ankara’da 1 milyon 706 bin, İzmir’de 2 milyon 497 bin, İstanbul’da ise 3 milyon 159 bin TL olarak gerçekleşti.

Maliyet endeksi ile yeni konut endeksi neredeyse eşitlendi

Ocak ayında süredir birbirine yakınsamakta olan inşaat maliyet endeksi ile yeni konutlar fiyat endeksi arasındaki fark da neredeyse kapandı. Bu da konut piyasasında aşırı talep nedeniyle oluşan köpüğün sönmekte olduğuna işaret ediyor. 

TCMB verilerine göre Ocak ayında yeni konutlar fiyat endeksi yıllık bazda %68,5 ile 2021 yılından bu yana en yavaş artışını kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ise aynı dönemde inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %67,87 artış gösterdi. Böylece inşaat maliyet endeksi ile yeni konutlar fiyat endeksi arasındaki fark, uzun süre sonra 1 puanın altına gerilemiş oldu. Aralık 2023’te bu fark, 12,69 puan seviyesindeydi. 

Yeni ekonomi yönetiminin göreve geldiği Haziran 2023’te yeni konutlar fiyat endeksi yıllık bazda %95,9, inşaat maliyet endeksi ise %49,3 artış göstermişti. Yani Haziran ayında 46,6 puan olan fark, aradan geçen dokuz ay içinde 0,63’e gerilemiş oldu. Ancak, konut satışlarının uzun süre sonra ilk kez yıllık bazda artışa geçtiği Şubat ayı verilerinde talep kaynaklı birtakım bozulmaların yaşanması da olası görülebilir.