Konut fiyatlarında reel artış eriyor
Yatsan 'da uyku uykudan fazlasıdır Dünya Uyku Günü’nü 15 Mart’ta deliksiz bir uykuyla kutladık. Hayatımızın en iyi uykularının yaratıcısı Yatsan sayesinde olduğunu sanıyoruz ki söylememize gerek bile yok. Neden? Çünkü Yatsan 50 yıllık yolculuğunun her anını bizim için daha iyisini arayarak sadece uykuyla geçirdi. İnsan ömrünün üçte birinin uykuyla geçtiğinin altını çizen Yatsan, iyi bir uykunun rahat bir yastık , sıcak bir yorgan ve konforlu bir yataktan çok daha fazlası olduğuna dikkat çekiyor ve 50 yıldır, sadece iyi bir gece uykusu için değil, uykuya hazırlanırken de uyandığınız anda da ve hatta gün içerisinde size en iyisini sunmak için çalışıyor. BluTV’de yayınladığı Sen Uyuyunca belgeseli, Yetişkin Masalları serisi , Binbir Gece Uykuları podcasti ve “İyi uyku iyi hayat” web sitesindeki yazılarıyla iyi uykuyu tüm yönleriyle bize anlatıyor. Neler oldu? Uyku sağlığımızı geliştirmeye yönelik her yıl düzenlenen Dünya Uyku Günü, bu yıl "Küresel Sağlık İçin Uyku Eşitliği" teması altında gerçekleşti. Uyku sorunları, dünya nüfusunun yaklaşık %45'ini etkileyerek sağlığı ve yaşam kalitesini önemli şekilde riske atıyor. Bu yılın teması bu nedenle son derece önem taşıyor. Dünyadaki öncü yatak markalarını Türkiye’ye getirerek en iyi uyku ürünlerini bizlerle buluşturan Yatsan ’ı şuradan ziyaret edebilirsiniz. Yatsan’da uyku, uykudan fazlası. Bu nedenle Yatsan sizi hayatınızın en iyi uykusunu uyumaya davet ediyor. Hem de her gece…
Daha fazlasını öğren →
EXANTEFinans dünyasındaki tüm önemli gelişmeler ve makro-iktisadi meseleler, derinlemesine bir perspektif ve sebep-sonuç ilişkileriyle her pazartesi ve cuma e-posta kutunda.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut fiyat endeksinin Ocak ayında aylık bazda %2,3; yıllık bazda ise %68,0 artış gösterdiğini duyurdu. Böylece konut fiyatlarında Aralık 2021’den bu yana en yavaş yıllık bazda artış kaydedilirken, TÜFE’den arındırılmış reel artış oranı ise %1,4’e geriledi.
Fiyat artışı Ağrı’da hızlanırken, Antalya’da yavaşlıyor
Veriler, konut fiyat artışlarının büyükşehirlerde önceki dönemlere kıyasla nispeten yavaşladığını, hatta bazı şehirlerde enflasyonun altında kalarak reel bazda eksiye döndüğünü gösterirken; talebin canlı olduğu dönemde daha gölgede kalmış bölgelerdeki fiyatların daha hızlı arttığına işaret ediyor.
TCMB verilerine göre Ocak ayında konut fiyatlarında en çok artış kaydedilen bölgeler sırasıyla yıllık bazda %103,8 artış gözlemlenen Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır, %103,7 artış kaydedilen Çankırı, Kastamonu, Sinop ve %98,3 artış kaydedilen Erzurum, Erzincan, Bayburt bölgeleri oldu.
Aynı dönemde Ankara’da konut fiyatları %85,6 artarken, İzmir’de %70,4 arttı. Konut alımlarında geçen yılın en rağbet gösterilen bölgesi olan Antalya, Burdur, Isparta’da konut fiyatları %57,17 artış gösterirken, İstanbul’da ise artış oranı %54,5 ile aynı dönemde %64,86 olarak açıklanan yıllık TÜFE artış oranının altında gerçekleşti.
İstanbul’da ortalama konut fiyatı 3 milyonu aştı
TCMB verilerine göre Ocak ayında Türkiye genelinde ortalama metrekare konut birim fiyatı 30 bin 900 TL’ye çıkarken, İstanbul’da 45 bin 129, İzmir’de 35 bin 684, Ankara’da ise 24 bin 373’ye yükseldi.
Bu veriler ışığında Ocak 2024’te Türkiye genelinde 70 metrekare ortalama bir evin fiyatı 2 milyon 163 bin TL’ye yükselirken, bu fiyat Ankara’da 1 milyon 706 bin, İzmir’de 2 milyon 497 bin, İstanbul’da ise 3 milyon 159 bin TL olarak gerçekleşti.
Maliyet endeksi ile yeni konut endeksi neredeyse eşitlendi
Ocak ayında süredir birbirine yakınsamakta olan inşaat maliyet endeksi ile yeni konutlar fiyat endeksi arasındaki fark da neredeyse kapandı. Bu da konut piyasasında aşırı talep nedeniyle oluşan köpüğün sönmekte olduğuna işaret ediyor.
TCMB verilerine göre Ocak ayında yeni konutlar fiyat endeksi yıllık bazda %68,5 ile 2021 yılından bu yana en yavaş artışını kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre ise aynı dönemde inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %67,87 artış gösterdi. Böylece inşaat maliyet endeksi ile yeni konutlar fiyat endeksi arasındaki fark, uzun süre sonra 1 puanın altına gerilemiş oldu. Aralık 2023’te bu fark, 12,69 puan seviyesindeydi.
Yeni ekonomi yönetiminin göreve geldiği Haziran 2023’te yeni konutlar fiyat endeksi yıllık bazda %95,9, inşaat maliyet endeksi ise %49,3 artış göstermişti. Yani Haziran ayında 46,6 puan olan fark, aradan geçen dokuz ay içinde 0,63’e gerilemiş oldu. Ancak, konut satışlarının uzun süre sonra ilk kez yıllık bazda artışa geçtiği Şubat ayı verilerinde talep kaynaklı birtakım bozulmaların yaşanması da olası görülebilir.
Kaydet
Okuma listesine ekle
Paylaş
EXANTEFinans dünyasındaki tüm önemli gelişmeler ve makro-iktisadi meseleler, derinlemesine bir perspektif ve sebep-sonuç ilişkileriyle her pazartesi ve cuma e-posta kutunda.
İLGİLİ BAŞLIKLAR
NEREDE YAYIMLANDI?
Japonya'da beklentileri aşan ücret artışları, çıkan beklenti haberleri ve "deflasyon döneminin bittiğinin" ilan edilmesinin ardından BoJ'nin 17 yıl sonra ilk kez gösterge faizini artırması bekleniyor.
19 Mar 2024
YAZARLAR
EXANTE
Finans dünyasındaki tüm önemli gelişmeler ve makro-iktisadi meseleler, derinlemesine bir perspektif ve sebep-sonuç ilişkileriyle her pazartesi ve cuma e-posta kutunda.
İLGİLİ OKUMALAR
Gelirlerin fiyatlara yetişemediği bir yerde enflasyon verisinin gündelik hayattaki yansıması bir karşılanabilirlik sorununa dönüşüyor. Enerjiden gübreye, tarladan rafa uzanan maliyet zinciri gıdanın hane bütçesindeki yükünü artırırken TÜİK’in 2025 verilerine göre Türkiye’de fertlerin %35,1’i iki günde bir et, tavuk ya da balık içeren bir yemeğin masrafını karşılayamıyor. Yani mesele aslında "karşılanabilirlik".
Arjantin Devlet Başkanı Javier Milei'nin kamuda radikal kesintilerin ve kemer sıkma politikalarının simgesi olarak siyasi şovlarında kullandığı “motosierra” (elektrikli testere) politikaları halktan giderek daha çok tepki çekiyor. Şirket iflasları artarken enflasyon ve hayat pahalılığı nedeniyle halkın borç yükü rekor seviyeye ulaşıyor. Vatandaşlar gıda, ilaç ve temel giderler için kredi çekmek zorunda kalıyor. Hükümet ise borçlanmayı "özel bir mesele" olarak nitelendirerek yapısal reformları savunmaya devam ediyor.
Bridgewater Associates’in kurucusu Ray Dalio’ya göre asıl risk ABD’nin ne kadar borçlandığı değil, giderek büyüyen tahvil arzını yatırımcıların hangi faiz seviyesinden taşımaya razı olacağı. Sıfıra yakın faizlerle kamu borcunun maliyetinin görünmezleştiği dönem kapanırken piyasa artık yalnızca enflasyonu ve merkez bankalarını değil, devletlerin bilançolarını da fiyatlamaya hazırlanıyor.
Bu hafta hem yurt içi hem de yurt dışı piyasalarda yoğun bir veri takvimi izlenecek. Yurt içinde Pazartesi günü açıklanacak Ağustos ayı sektörel enflasyon beklentileri ön plana çıkarken, yurt dışında Çarşamba günü ABD'de açıklanacak ikinci çeyrek GSYH revizyonu ve Temmuz ayı PCE enflasyonu ile Cuma günü Fed Başkanı Kevin Warsh'ın Jackson Hole konuşması takip edilecek.
24 Ağu 2026
Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), İran’ın BAE topraklarına yönelik balistik füze saldırılarının ardından İran ile yürütülen tüm faaliyetleri, ticari alışverişi ve finansal işlemleri ikinci bir karara kadar askıya aldığını duyurdu. İran yönetimi füze saldırısıyla ilgisi bulunmadığını ve bunun bir “sahte bayrak” operasyonu olduğunu ifade etmiş olsa da, BAE’nin kararı İran’ın en büyük ithalat kapısını ve yaptırımlar altında kullandığı başlıca ödeme merkezlerinden birini aynı anda devre dışı bırakma potansiyeli taşıyor.
